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苏州重启限购后再出地王 住宅楼面价3万元/平米

来源:观点地产网  发布时间:2016-10-10 23:21:09

观点地产网 “五点开始,现在都八点四十分,可是还没结束……”这是周五苏州2016-WG-62号“巨无霸”综合体地块(相城区高铁新城地块)出让持久战的真实写照之一。

结果终于在接近晚上九时整的时刻惊艳出炉,捧花掉落在常州万方新城房地产开发有限公司手中。

这也就意味着新城以106.3亿的总价摘得苏州历史总价地王桂冠,成交楼面价7929元/平方米,溢价率79.29%,“剔除商业的纯住宅部分楼面价约30000元/平方米”。

其实,当天新城还在苏州隔壁的南京连下两城,40亿拿下南京城东麒麟G59地块,再以33.9亿纳入青龙地铁小镇G60地块。

没有了地王噱头,南京两宗地块并未掀起口水战,但顶着苏州总价地王光环的综合体地块显然已被舆论所关注。

“新城会不会找其他KFS(开发商)合作的?不然感觉没这么大操盘能力。”类似的评论不绝于耳,究其原因则来缘于地块“严苛”出让条件带来的挑战。

按照要求,新城摘获2016-WG-62号地块后必须建设包括国家服务贸易示范基地等于一体的综合性产业园区,且需要在6个月内签约注册最少五家符合认定的总部企业。

对此,苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先向观点地产新媒体采访指出,新城会争夺到底拿下这宗地说明事先肯定有研究过这些规则,不然对资金成本的要求就太高了。

另一业内人士则表示,尽管产业园是新城试水的“新业务”,但由于自身这方面开发经验积累不够,未来也可能面临一些压力。

新城百亿地王秀

9月23日,苏州楼市“限购”新政出台后的首场大型土地拍卖正式上演,12宗地块中有4宗地块设置了指导价格。

其中,最引人注目的地块则是出让面积达35.07万平方米的苏地2016-WG-62号综合体地块(相城区高铁新城地块),起拍价格约为59.28亿元,起拍楼面价为4447元/平方米。

开拍4分钟后,该地块仅有三次竞价记录,溢价2%的总地价为60.28亿元,折合楼面价4506元/平方米。

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